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lucypizi 发表于 2008-3-21 19:45

“自住为主、谨慎投资”——对家乡楼市价格走向的几点看法

[color=#000000][font=宋体][font=Verdana][size=10.5pt]首先，影响楼市价格的几点重要因素：成本、购买力、市场投放量、宏观经济及政策影响、市场操作、大盘拉动几大重要方面。[/size][/font][font=Verdana][size=10.5pt][/size][/font][/font][/color]
[color=#000000][font=宋体][font=Verdana][size=10.5pt]一、成本的因素，最主要的是土地价格的上涨，土地市场的垄断是核心，当前，土地收入已成为地方政府的主要财政收入，可以说，政府是成本推动的原动力，又因为土地市场是垄断市场，只有政府是卖家，价格上涨也是自然了，同时，建材上涨也是成本推动的主要因素，[/size][/font][font=Verdana][size=10.5pt][/size][/font][/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]成本上涨是人们认为房价上涨的主要理由。[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]二、购买力，也就是主要的购买人群，决定了房价能否被市场接受，目前的情况是，大多数富人都已有甚至几套房，主要的购买力转向中低收入阶层，大家可以从自己对购买力的判断来决定对房价的认识；[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]三、市场投放量，这是从供求关系的角度来看，政府扩大住房保障也是扩大供应量，开盘的楼盘多了，房价也就慢了。[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]四、宏观经济走向及政策影响，[/font][font=Times New Roman]CPI[/font][font=宋体]偏高，经济过热，也就是货币的贬值，政府抑制经济过热甚至防范通货膨胀的手段都会对房价产生重要影响，但都是间接的；[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]五、市场操作，是短期的影响，一般开发商都会分几期开发，不断上涨也是大多数人认为很正常，包括排号等手法，排号的人多了，房价也就高了；[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]六、大盘的拉动，一个市场，一个具备较强实力的人进去了，做出更好品质的产品，卖很高的价格，周边的价格也就涨上去了，从这个角度，蓝湾的进入是引狼入室。[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]当然，还有投资渠道的多少等很多因素，但从成本和购买力来看，受成本上涨及购买力相对较弱的影响，个人认为，家乡房价短期会有一定程度的上涨，但上涨空间不是很大，应在[/font][font=Times New Roman]1500[/font][font=宋体]—[/font][font=Times New Roman]1700[/font][font=宋体]左右，中期来看，会有一定程度的跌幅，包括打折优惠等手段，价格应在[/font][font=Times New Roman]1600[/font][font=宋体]—[/font][font=Times New Roman]2000[/font][font=宋体]左右。[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]建议：购买住房以满足住房需要为根本，不盲目投资，宏观政策也主要是打击投机，可能征收高额的税收，征收闲置房的物业税等，还存在变现困难、投资成本增加（利率上调），等不利因素。[/font][/color]
[color=#000000][font=宋体]温馨提示：蓝湾西边会建设一个新的橡胶坝，在改善环境的同时，因水深，大家要照看好孩子。[/font][/color]
[font=宋体][color=#000000]个人看法，仅供交流！不作为投资等参考！[/color][/font]

wangshulei 发表于 2008-3-23 20:32

不错！！

上帝的微笑 发表于 2008-3-24 11:37

个人看法：邓州这里的房价短期会升，长期看价格会僵持甚至下跌。

一方面，现在房子开发的不规范，盲目性大，房子的潜在隐患多。

一方面，政策在调整，全国房价居高不下社会舆论呼声高，政府会采取措施。

一方面，购房群体小，一次性付款的局限性，购买者的观望心态，开发商资金回流有压力。

一方面，私人个体开发商与大开发商间的竞争。

但对于急需要购房的，就无所谓了，从自身需要来考虑吧。new34

百玩不厌 发表于 2008-3-25 02:10

2月份的特大新闻
东莞房价
一夜回到2年前
老家的就不知道了
本来想在邓州换个新房哪
现在却有了在东莞落户的念头

zhichi 发表于 2008-3-30 17:09

楼主强人!

meadowcaodi 发表于 2008-4-6 11:19

深圳这个地方,关外的房子我工作的地方现在才两千多一个平方,家里的都差不多这边的价格了.这段时间想去买房子,却又不知道应不应该去买.

清风鸣蝉 发表于 2008-4-8 17:43

听说房价是越来越高了new30

roy1983 发表于 2008-5-6 16:52

[quote]原帖由 [i]百玩不厌[/i] 于 2008-3-25 02:10 发表 [url=http://bbs.5idz.net/redirect.php?goto=findpost&pid=50954&ptid=12429][img]http://bbs.5idz.net/images/common/back.gif[/img][/url]
2月份的特大新闻
东莞房价
一夜回到2年前
老家的就不知道了
本来想在邓州换个新房哪
现在却有了在东莞落户的念头 [/quote]

火然火尧 发表于 2008-5-13 17:29

面包会有的。。
都会有的！！new12

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